Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Erweiterungspotential!

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Eckdaten


Objekt-ID
160379
Lage
07952 Pausa
Immobilienart
Einfamilienhaus zum Kauf
Wohnfläche
164,00 m²
Grundstücksfläche
460,00 m²
Zimmer/Räume
5
Zustand
modernisiert
Kaufpreis
179.000,00 €
Käuferprovision
3,57%

Beschreibung


Wir bieten Ihnen hier in der vogtländischen Stadt Pausa-Mühltroff gleich zwei nebeneinander stehende Immobilien an. Zum einen handelt es sich um ein komplett modernisiertes Einfamilienhaus mit dem Originalbaujahr 1870 (2011 modernisiert) und einer Wohnfläche von ca. 164 m² und daran angebaut ein unsaniertes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 103 m². Die Verkäufer hatten zunächst vor, das unsanierte Objekt ebenfalls noch zu sanieren und zu vermieten bzw. zu einem späteren Zeitpunk das schon sanierte danebenliegende Objekt zu erweitern. Das modernisierte Einfamilienhaus steht auf einem Grundstück von 460 m² und verfügt über 5 Zimmer. Bemerkenswert sind das großzügige Wohnzimmer sowie die schöne Terrasse und der Balkon. Sie werden von diesem lichtdurchfluteten Haus und dem schönen Blick in den Garten von der großen Küchenterrasse begeistert sein. Die Modernisierung erfolgte auch nach energetischen Gesichtspunkten. So wurden die Wände, wie auch das Dach, nach heutigen Normen isoliert. Das Haus ist momentan vermietet, würde aber durch den Verkauf frei werden.
Für Kapitalanleger, welche das Haus weiterhin vermieten wollen sei erwähnt, dass die momentane Kaltmiete 670 € beträgt.
Die Grundstückgröße des unsanierten Gebäudes beträgt 270 m², die zu erreichende Wohnfläche ca. 100 m².
Ggfl. können beide Häuser auch getrennt erworben werden.
Die Flächenangaben und Ausstattungsangeben beziehen sich nur auf das sanierte Haus!

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Lage


Das hier angebotene Anwesen befindet sich im Ortsteil Pausa der Stadt Pausa-Mühltroff im sächsischen Vogtlandkreis. Die landschaftlich wunderschön gelegene Stadt hat ca. 5400 Einwohner. Die nächst größeren Städten sind Plauen und Zeulenroda. Bis in das sächsische Plauen sind es ca. 17 km und bis in das thüringische Zeulenroda nur 8 km. In nur 15 Minuten Fahrzeit gelangen Sie auf die A9. Im Weiteren sind die Bundesstraßen B 282 und 94 schnell zu erreichen.

Sonstiges


Energiekennwert: 124,00 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Wir stehen Ihnen auch abends und am Wochenende unter 0171-7374050 zur Verfügung.
Unsere Geschäftsbedingungen sind Bestandteil dieses Angebotes. Sie können diese von uns anfordern.
Die Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen und nach Informationen des Eigentümers gemacht. Grundlagen der Angaben, die im Text und in der Bildanlage aufgeführt wurden, sind Unterlagen, die dem Makler zur Verfügung gestellt bzw. z. K. gegeben wurden, daher kann keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben übernommen werden. Wichtige Angaben zum Kaufobjekt bzw. Mietobjekt, insbesondere Zahlen und Maßangaben sowie Darstellungen auf Grundrissen oder so. Zeichnungsausschnitten, sind vom Interessenten bei Erfordernis zu überprüfen.

Ihr Ansprechpartner

Jan Popp

Jan Popp

Telefon: +49 (3661) 670609
Mobil: +49(171) 7374050

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