Solide Immobilie im aufstrebenden Stadteil - Auch für Eigenutzer interessant!

  • Objekt-Nr200340
  • Zimmer
    8.00
  • Wohnfläche
    234.00 m²
  • Grundstückfläche
    194.00 m²

Objektangaben

Baujahr
1910
Stand
2020-09-29
Objektart
Mehrfamilienhaus
Zustand
gepflegt
Vermarktungsart
Kauf
Wohnfläche
234 m²
Grundstücksfläche
194 m²
Zimmer / Räume
8
Nutzungsart
Wohnen
Postleitzahl
07973
Ort
Greiz
Provisionspflichtig
Ja

Ausstattung

Heizungsart
Zentral
Befeuerung
Gas

Objektbeschreibung

Diese Immobilien befindet sich im aufstrebenden Greizer Stadtteil Neustadt. Das als Reihenhaus errichtet 3-Familienhaus wurde ca. 1910 errichtet und wurde ca. 1995 umfassend saniert.
Zwischenzeitlich wurde in den Wohnung im Ober- und Dachgeschoss die Bäder komplett erneuert sowie im Jahr 2017 eine Balkonanlage im Wert von knapp 40.000 Euro errichtet. Die Balkone wurden bei der für Qualität bekannten bekannten Firma Fischer errichtet und haben eine Grundfläche von jeweils ca. 9 Quadratmeter. Die Erdgeschosswohnung hat in gleicher Größe eine Terrasse.

In dem Objekt befinden sich 3 Wohnungen. Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss werden bzw. sind frei. Auf unser Anraten hin hat der Eigentümer die Wohnungen erst einmal nicht neu vermietet, um gegebenenfalls Eigennutzern den Kauf zu erleichtern.

Sollten Kapitalanleger interessiert sein, können wir die Wohnungen vermieten. Wir gehen momentan von einem erzielbaren Mietpreis von 6 Euro/Quadratmeter aus.

Das Haus ist sehr gepflegt. Im Hofbereich befindet sich etwas Freifläche, welche von der Hausgemeinschaft gemeinsam genutzt werden kann.

Schräg gegenüber dem Gebäude wurden erst 2 Häuser abgerissen. Der Grundstückseigentümer beabsichtigt hier Stellplätze und Garagen für die Anwohner der umliegenden Straßen zu schaffen. Daher wäre es für die Mieter später auch möglich, hier Stellplätze oder auch eine Garage anzumieten.

Die Wohnungen selbst sind sehr hell und freundlich. Die großen Balkons bzw. die Terrasse bieten viel Freiraum zum entspannen.

Die Erdgeschosswohnung bietet 2 Zimmer mit Küche und Bad. Die beiden oberen Einheiten haben jeweils 3 ½ Zimmer, wobei das halbe Zimmer von den meisten als Esszimmer genutzt wird und auch den Zugang zum Balkon hat.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 182,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache auch am Wochenende möglich!
Unsere Geschäftsbedingungen, die Datenschutzerklärung und Widerrufserklärung sind Bestandteil dieses Angebotes. Sie können diese von uns anfordern oder auf www.immobilien-popp.de einsehen.
Die Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen und nach Informationen des Eigentümers gemacht. Grundlagen der Angaben, die im Text und in der Bildanlage aufgeführt wurden, sind Unterlagen, die dem Makler zur Verfügung gestellt bzw. z. K. gegeben wurden. Daher kann keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben übernommen werden. Wichtige Angaben zum Kaufobjekt bzw. Mietobjekt, insbesondere Zahlen und Maßangaben sowie Darstellungen auf Grundrissen oder Zeichnungsausschnitten, sind vom Interessenten bei Erfordernis zu überprüfen.
Außerdem bitten wir darum von alleinigen Außenbesichtigungen Abstand zu nehmen! Diese führen wir gemeinsam und mit Kenntnis des jetzigen Eigentümers durch.

Bei Kauf in 2020 fallen nur 16% MwSt. bezüglich der Provision an!

Lage

Greiz, einst der Sitz des kleinsten Fürstentums Deutschlands, dem Fürstentum Reuss, hat sich zu einer modernen Stadt entwickelt, in welcher aber schon auf Grund der Architektur, Historisches bewahrt und Geschichte gelebt wird.
Sie können hier drei Schlösser, einen national bedeutenden Landschaftspark im englischen Stil von über 43 Hektar und ein imposantes kulturelles Angebot erleben, von dem manch viel größere Städte nur träumen. Kommen Sie nach Greiz, wo sich durch eines der fünf Täler die Weiße Elster schlängelt und sich nicht nur Forellen und Saiblinge wohlfühlen, sondern in deren Tal es jährlich viele Wanderfreunde zieht.
Geht man durch die Alt- und Neustadt bekommt man das Gefühl, durch Zeiten der industriellen Revolution zu reisen. Prunkvolle Gebäude der Gründerzeit, inspirierende Häuser des Jugendstils und sogar Bauten im Stil des Art déco und des Neoklassizismus findet man in dieser ehemaligen Residenzstadt eines der damals kleinsten Fürstentümer Deutschlands.
Aber nicht nur Geschichtsträchtiges und Historisches bietet Greiz. Neben einem der bedeutendsten Veranstaltungshäuser der Region, der "Vogtlandhalle Greiz", finden Sie außerdem mehrere Museen, Eissporthalle, Kino, Frei- und Hallenbad, Bibliothek oder Kirchen verschiedener Religionen - das alles gibt es hier.
Auch wenn diese vogtländische Perle nicht direkt an einer Autobahn liegt, wird sie von zwei Bundesstraßen gekreuzt und liegt im Dreieck von den drei Autobahnen (A 9, A 72 und A 4), welche gut zu erreichen sind.
Eine architektonisch bedeutende, geschichtlich faszinierende und mit ihren Einwohnern liebenswerte Stadt sowie deren Umgebung werden Sie begeistern. In nur wenigen Fahrminuten Entfernung, finden Sie die größte Ziegelsteinbrücke der Welt – die Göltzschtalbrücke. Unser Team, die Stadtführer und der Greizer Nachtwächter zeigen Ihnen gern die Schätze dieser "Perle" im schönen Vogtland.

Das angebotene Anwesen befindet sich im Stadtteil Neustadt.

Entscheidend für die positive Entwicklung der Greizer Neustadt war ein Entschluss der Stadt Greiz, die ehemalige Bundesstraße nach Plauen, welche direkt durch die Neustadt führte, zu verlegen und diesen Stadtteil als verkehrsberuhigten Stadtteil zu widmen. Der aufwendige Umbau der Carolinenstraße ist abgeschlossen und viele der schönen Gründerzeithäuser wurden saniert, so dass die frühere Prunkstraße wieder zu erkennen ist und an ihr die Vogtlandhalle Greiz errichtet wurde.

Aber nicht nur zum Wohnen oder kulturellen Mittelpunkt hat sich dieser Stadtteil entwickelt. Mittlerweile ist hier das Greizer Zentrum für Medizin entstanden. Neben einer Privatklinik finden Sie hier mehrere medizinische Zentren, eine Vielzahl von niedergelassenen Ärzten, Pflegeeinrichtungen und Wohngemeinschaften für Demenzkranke.
Wer Ruhe und Entspannung sucht, findet diese am Ufer der "Weißen Elster", an welchem sich auch ein Radweg und einer der schönsten Spielplätze der Stadt befinden.
Natürlich verfügt dieser Stadtteil auch über öffentliche Einrichtungen, wie Grundschule, Turnhalle, Schulhort, den neuesten und modernsten Kindergarten der Stadt sowie eines der modernsten Gymnasien von Thüringen, welches erst kürzlich umfassend saniert wurde.

Kontakt

Epart
Bedarf
gültig bis
28.08.2030
Endenergiebedarf
182,8 kWh/(m²⋅a)
Primärenergieträger
Gas
Wertklasse
F
Baujahr
1910,1995 UND 2017
Ausstelldatum
2020-08-28
Gebäudeart
Wohnung/Wohnhaus


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Besichtigungstermin ist erwünscht
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07919 - 08539 Pausa-Mühltroff, 08468 - 08499 Reichenbach im Vogtland, 07937 & 07950 Zeulenroda-Triebes, 07973 Greiz, 08523 - 08527 Plauen, 08527 - 08548 Rosenbach / Vogtland, 08543 Pöhl, 08421 Werdau, 07987 Mohlsdorf-Teichwolframsdorf, 08548 Syrau, 08541 Neuensalz, 08421 Langenhessen, 08491 Netzschkau, 07570 Weida, 07950 Weißendorf, 07957 Langenwetzendorf, 07958 Hohenleuben, 08485 Lengenfeld, 08115 Lichtentanne, 08427 Fraureuth, 08233 Treuen, 06536 Berga