Beschreibung der Ausstattung
Doppelgarage mit Abstellraum | Außenstellplätze | 3 Wohnungen (eine vermietet) | Terrasse oder Balkon | Klimagerät im Wohnzimmer 2. Obergeschoss
Lage
Der wegen seines Wohnwertes gefragte Ortsteil Pohlitz befindet sich auf einem der bewaldeten Hügel, welche die im Tal der Weißen Elster gelegene Kreisstadt Greiz umgeben.
Sie können das Stadtzentrum problemlos per PKW oder Bus, ja sogar zu Fuß erreichen, es sind aber auch die meisten Versorger wie Läden, Schulen, Gaststätten, Ärzte, Dienstleister usw. vor Ort.
Nördlich von Pohlitz erstreckt sich das Naherholungsgebiet Greizer Wald, wo sich die Siedlung Waldhaus mit Tiergehege und Gaststätte befindet. Dort und im anschließenden Werdauer Wald, laden wunderschöne Rad- und Wanderwege zur Freizeitgestaltung ein.
Greiz, einst der Sitz des kleinsten Fürstentums Deutschlands, dem Fürstentum Reuß, hat sich zu einer modernen Stadt entwickelt, in welcher aber schon aufgrund der Architektur, historisches bewahrt und Geschichte gelebt wird.
Sie können hier drei Schlösser, einen national bedeutenden Landschaftspark im englischen Stil von über 43 Hektar und ein imposantes kulturelles Angebot erleben, von dem manch viel größere Städte nur träumen. Kommen Sie nach Greiz, wo sich durch eines der fünf Täler die Weiße Elster schlängelt und sich nicht nur Forellen und Saiblinge wohlfühlen, sondern in deren Tal es jährlich viele Wanderfreunde zieht.
Geht man durch die Alt- und Neustadt, bekommt man das Gefühl, durch Zeiten der industriellen Revolution zu reisen. Prunkvolle Gebäude der Gründerzeit, inspirierende Häuser des Jugendstils und sogar Bauten im Stil des Art déco und des Neoklassizismus findet man in dieser ehemaligen Residenzstadt eines der damals kleinsten Fürstentümer Deutschlands.
Aber nicht nur Geschichtsträchtiges und historisches bietet Greiz. Neben einem der bedeutendsten Veranstaltungshäuser der Region, der "Vogtlandhalle Greiz", finden Sie außerdem mehrere Museen, Kino, Frei- und Hallenbad, Bibliothek oder Kirchen verschiedener Religionen - das alles gibt es hier.
Auch wenn diese vogtländische Perle nicht direkt an einer Autobahn liegt, wird sie von zwei Bundesstraßen gekreuzt und liegt im Dreieck von den drei Autobahnen (A 9, A 72 und A 4), welche gut zu erreichen sind.
Eine architektonisch bedeutende, geschichtlich faszinierende und mit ihren Einwohnern liebenswerte Stadt sowie deren Umgebung werden Sie begeistern. In nur wenigen Fahrminuten Entfernung finden Sie die weltweit größte Ziegelsteinbrücke – die Göltzschtalbrücke. Unser Team, die Stadtführer und der Greizer Nachtwächter zeigen Ihnen gern die Schätze dieser "Perle" im schönen Vogtland.
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1996 als Dreifamilienhaus errichtete Wohnhaus befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen und angenehmen Wohnlage im Ortsteil Pohlitz, der Kreisstadt Greiz. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide, qualitativ hochwertige Bauweise, ihren sehr gepflegten Gesamtzustand und vor allem durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Damit bietet das Haus interessante Perspektiven sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, große Familien oder mehrere Generationen, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten.
Die Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und bietet somit bereits laufende Mieteinnahmen. Auch die beiden Garagenstellplätze sind aktuell vermietet.
Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss stehen hingegen leer und können kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden. Beide Etagen verfügen jeweils über vier Zimmer und sind separat über das Treppenhaus erreichbar. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die beiden Wohnungen durch den Einbau einer innenliegenden Treppe miteinander zu verbinden. Auf diese Weise könnte eine außergewöhnlich großzügige Wohneinheit über zwei Etagen entstehen – ideal beispielsweise für eine große Familie mit entsprechendem Platzbedarf.
Ebenso bietet sich das Anwesen hervorragend für das Mehrgenerationenwohnen an. Die getrennten Wohneinheiten ermöglichen dabei ein hohes Maß an Privatsphäre, während die Familie dennoch unmittelbar unter einem Dach zusammenlebt.
Die einzelnen Wohnungen überzeugen durch attraktive Außenbereiche. Die separat von außen zugängliche Wohnung auf der unteren Wohnebene verfügt über eine eigene Terrasse, während den darüberliegenden Wohneinheiten jeweils ein Balkon zugeordnet ist. Zusätzlichen Wohnkomfort bietet die Wohnung im zweiten Obergeschoss. Der Balkon ist mit einer Sonnenschutzmarkise ausgestattet, zudem verfügt die Wohnung über eine Klimaanlage mit Außengerät.
Alle Fenster des Hauses sind mit wärmegedämmten Rollläden ausgestattet. Zwei der vorhandenen Badezimmer verfügen über eine Badewanne, während das Badezimmer der Wohnung im zweiten Obergeschoss mit einer Dusche ausgestattet ist. Diese Wohnung hat auch über das Arbeitszimmer noch einen Zugang zum Spitzboden. Hier befindet sich neben einem großen Raum auch die Heizung in einem separaten Raum. Um diese zu erreichen, muss man aber nicht durch die Wohnung gehen. Es besteht ein separater Zugang über eine wärmegedämmte Bodentreppe über das Treppenhaus.
Auch die Nebenflächen können überzeugen: Die großzügige Doppelgarage bietet neben den beiden Stellflächen einen zusätzlichen Abstellraum. Direkt daneben befinden sich zwei weitere Pkw-Stellplätze.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt und befindet sich in einem entsprechend guten Zustand. Abgesehen von den üblichen individuellen Schönheits- und Renovierungsarbeiten sind nach aktuellem Stand keine wesentlichen Arbeiten erforderlich.
Für die Gartenbewässerung steht zudem eine Wasserzisterne zur Verfügung.
Insgesamt präsentiert sich hier eine Immobilie mit ausgesprochen vielen Möglichkeiten: als klassisches Dreifamilienhaus zur Kapitalanlage, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, als großzügiges Zuhause für eine Familie oder als durchdachte Lösung für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach.
Für Kapitalanleger sowie mit Blick auf eine mögliche spätere Nachfolge- oder Erbschaftsregelung ist hervorzuheben, dass für das Anwesen bereits eine genehmigte Abgeschlossenheitsbescheinigung vorliegt. Die entsprechende Aufteilung wurde zudem notariell beurkundet. Lediglich die Weiterleitung an das Grundbuchamt zum abschließenden Vollzug wurde bislang bewusst zurückgestellt. Interessierte Erwerber haben somit die Möglichkeit, diesen Schritt bei Bedarf nachzuholen und die bereits vorbereitete Aufteilung des Hauses in drei separate Eigentumswohnungen grundbuchrechtlich vollziehen zu lassen.
Ein solides und gepflegtes Haus, das durch seine ruhige Lage, die großzügigen Wohnmöglichkeiten und seine flexible Nutzbarkeit eine breite Zielgruppe anspricht.
Sonstige Angaben
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache auch am Wochenende möglich!
Unsere Geschäftsbedingungen, die Datenschutzerklärung und Widerrufserklärung sind Bestandteil dieses Angebotes. Sie können diese von uns anfordern oder auf www.immobilien-popp.de einsehen.
Die Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen und nach Informationen des Eigentümers gemacht. Grundlagen der Angaben, die im Text und in der Bildanlage aufgeführt wurden, sind Unterlagen, die dem Makler zur Verfügung gestellt bzw. z. K. gegeben wurden. Daher kann keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben übernommen werden. Wichtige Angaben zum Kaufobjekt bzw. Mietobjekt, insbesondere Zahlen und Maßangaben sowie Darstellungen auf Grundrissen oder Zeichnungsausschnitten, sind vom Interessenten bei Erfordernis zu überprüfen.
Außerdem bitten wir darum, von alleinigen Außenbesichtigungen Abstand zu nehmen! Diese führen wir gemeinsam und mit Kenntnis des jetzigen Eigentümers durch.
