Beschreibung der Ausstattung
EG : ca. 72,10 m² mit Wohnzimmer, Balkon/Terrasse, Küche, große Diele und Eingangsbereich
DG : ca. 43,65 m² mit Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und Bad
KG : ca. 38,65 m² mit HWR, Hobbyraum, Bad & Diele sowie Garage mit 20,00 m²
Freie Esse für eventuellen Kamineinbau | Dacheindeckung wurde 2016 erneuert
Lage
Das gepflegte Anwesen befindet sich im Ortsteil Reudnitz der Landgemeinde Mohlsdorf-Teichwolframsdorf, ca. 8 km von der Kreisstadt Greiz entfernt, an der Landesgrenze zu Sachsen und unmittelbar am Naherholungsgebiet Werdauer Wald.
Busverbindungen nach Greiz sind vorhanden. Bis Reichenbach, Fraureuth oder Werdau sind es ebenfalls nur wenige Kilometer. In den Ortsteilen gibt es alle öffentlichen Versorgungseinrichtungen.
Die Landgemeinde Mohlsdorf-Teichwolframsdorf ist aus dem Zusammenschluss der Gemeinden Mohlsdorf und Teichwolframsdorf am 01.01.2012 entstanden. Die Landgemeinde befindet sich im Landkreis Greiz im Freistaat Thüringen. Die Landgemeinde liegt im Südosten des Landkreises Greiz und grenzt an die Landesgrenze zu Sachsen. Beide Hauptortsteile Mohlsdorf und Teichwolframsdorf werden durch den Werdauer Wald, ein Naturschutzgebiet, getrennt und sind durch eine Verbindungsstraße durch diesen Wald verbunden. Die Landgemeinde besteht außer den Ortsteilen Mohlsdorf und Teichwolframsdorf, noch aus den Ortsteilen Gottesgrün, Kahmer, Reudnitz, Waldhaus, Großkuhndorf, Kleinreinsdorf, Sorge-Settendorf, Waltersdorf und Rührsdorf. In der Landgemeinde gibt es alle wichtigen Versorgungseinrichtungen, wie auch Kindergärten und Schulen. Das Gymnasium befindet sich, in der nur wenigen Kilometern entfernten Kreisstadt Greiz, zu welcher eine Busverbindung besteht. Wirtschaftlich wird die Gemeinde durch viele mittelständige Betriebe, aus den Bereichen Fahrzeugtechnik, - handel, Kunststoff- und Metallverarbeitung sowie vielen Handwerks- und Landwirtschaftsbetrieben getragen. Im gesamten Gemeindegebiet finden sich viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie Kegelbahnen, Sportplätze, Vereinshäuser, Turnhallen und Wander- sowie Fahrradwege. Das Naherholungsgebiet Waldhaus mit seinem Tiergehege ist weit über die Grenzen der Landgemeinde hinaus, für seinen Erholungswert, bekannt.
Mehr Informationen zur Gemeinde finden Sie unter https://mohlsdorf-teichwolframsdorf.de.
Objektbeschreibung
In naturnaher und ruhiger Wohnlage von Mohlsdorf-Teichwolframsdorf, Ortsteil Reudnitz am Werdauer Wald, befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte mit integrierter Garage und liebevoll angelegtem Garten.
Das Wohnhaus wurde in den Jahren 1984 bis 1987 in solider Massivbauweise (Typ EW 42 D) errichtet und im Jahr 1987 fertiggestellt. Die Wohnfläche von ca. 115,75 m² verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss und bietet ein angenehmes sowie familienfreundliches Wohnambiente.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss stehen Ihnen unter anderem ein beheizter Hauswirtschaftsraum, ein Hobbyraum sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie direkt in die großzügige, beheizbare Garage, welche sich unterhalb der Terrasse befindet und zusätzlichen Komfort bietet.
Weiteren Stauraum bietet der Dachboden mit einer Nutzfläche von ca. 25 m², der über eine praktische Bodeneinschubtreppe erreichbar ist.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten, der dem Anwesen eine sehr persönliche und einladende Atmosphäre verleiht. Die über 20 m² große Terrasse bzw. der Balkon ist sowohl von der Essdiele als auch direkt vom Garten aus zugänglich und lädt zum Entspannen, Verweilen und Genießen der ruhigen Umgebung ein.
Für Ihre Fahrzeuge stehen neben der Garage ein separater Stellplatz sowie weitere Abstellmöglichkeiten im Bereich vor der Garage zur Verfügung.
Das Grundstück ist vollständig erschlossen und verfügt über Anschlüsse für Wasser, Strom, Telefon/SAT sowie einen Kanalanschluss.
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich insgesamt um ein sehr solides Wohnhaus ohne größere, derzeit erkennbare bauliche Mängel. Die Bausubstanz befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und bietet eine gute Grundlage für eine langfristige Nutzung. Perspektivisch sollte jedoch die Erneuerung der Heizungsanlage sowie der vorhandenen Holzverbundfenster eingeplant werden, auch wenn hierfür aktuell kein unmittelbarer Handlungsbedarf besteht. Auch die vorhandene Elektrik funktioniert einwandfrei, entspricht jedoch nicht mehr vollständig dem heutigen technischen Standard und sollte mittelfristig modernisiert werden.
Teilweise hat der jetzige Eigentümer das Haus mit viel Liebe zum Detail nach seinen persönlichen Vorstellungen gestaltet. Diese individuelle Ausführung spiegelt einen eigenen Geschmack wider, der nicht zwangsläufig jedem Interessenten entsprechen muss, gleichzeitig aber eine gute Basis für eine Anpassung und Neugestaltung nach eigenen Wünschen bietet.
Der attraktive und vergleichsweise günstige Kaufpreis eröffnet Käufern die Möglichkeit, mit überschaubarem finanziellem Aufwand ein neues Zuhause für die Familie zu schaffen. In Verbindung mit der landschaftlich schönen, naturnahen und ruhigen Lage bietet die Immobilie ein sehr gutes Potenzial zur Verwirklichung eines langfristigen Wohntraums.
