Auch für Eigennutzer als Büro oder Praxis interessant!

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Eckdaten


Objekt-ID
190152
Lage
07973 Greiz
Immobilienart
Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf
Wohnfläche
62,00 m²
Grundstücksfläche
617,00 m²
Zimmer/Räume
8
Vermietbare Fläche
286,00 m²
Stellplatz
Freiplatz
Baujahr
1850
Zustand
gepflegt
Kaufpreis
225.000,00 €
Käuferprovision
3,57%

Beschreibung


Dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus in Zentrumsnähe der Kreisstadt Greiz besteht aus drei Gebäuden bzw. Gebäudeteilen.

Das Vorderhaus, ursprünglichen Baujahr 1850 wurde 1997 umfassend und unter professioneller Aufsicht und Planung grundhaft saniert. Außerdem erhielt dieser Gebäudeteil im selben Jahr einen neuen Anbau, welcher einen modernen Büroraum mit 123 m² Nutzfläche zuzüglich der 33 m² großen Galerie beinhaltet, als Teil der unteren Gewerbeeinheit welches sich außerdem noch über das komplette Erdgeschoss des Vorderhauses erstreckt. Im ersten OG findet sich eine weitere Gewerbeeinheit, welche gemeinsam mit dem Erdgeschoss genutzt wurde. Da diese aber separat über das Treppenhaus zu erreichen ist könnte diese auch separat vermietet werden. Lediglich die Stromverteilung müsste getrennt werden. Im Dachgeschoss befindet sich die aus zwei Zimmern bestehende Wohnung wie die Dachheizzentrale mit der erst 2017 neu eingebauten Brennwerttherme (Miete p.M. 263,00 €).

Weiterhin gehört zu dem Grundstück am südlichen Ende ein Nebengebäude bzw. Lager, welches aufgrund seiner Nutzung auch noch nicht saniert wurde.
Die im gewerblichen Teil vorhandene Deckenbeleuchtung kann ebenso mit übernommen werden wie eventuelle Einrichtungsgegenstände zum Beispiel Regale oder Miniküche.

Der gewerbliche Teil steht für eventuelle Eigennutzer kurzfristig zur Verfügung. Für Kapitalanleger sei erwähnt, dass wir hierfür gegebenenfalls auch Mietinteressenten nachweisen können.

Besonders interessant an dieser Immobilie ist neben der zentrumsnahen Lage und dem guten Zustand das Vorhandensein von eigenen Pkw Stellplätzen auf dem Grundstück.

Ausstattung


Büro-/ Praxisfläche: 224 m²
Wohnfläche: 62 m²
Wohn- und Gewerbefläche: 286 m²

Objektanfrage


* Pflichtfeld

Lage


Dieses Objekt ist ca. 5 Minuten Fußweg vom Greizer Stadtzentrum entfernt und liegt an einer Allee mit vielen wertvollen Gründerzeitbauten und der Vogtlandhalle.

Greiz, einst der Sitz des kleinsten Fürstentums Deutschlands, dem Fürstentum Reuss, hat sich zu einer modernen Stadt entwickelt, in welcher aber schon auf Grund der Architektur, Historisches bewahrt und Geschichte gelebt wird.
Sie können hier drei Schlösser, einen national bedeutenden Landschaftspark im englischen Stil von über 43 Hektar und ein imposantes kulturelles Angebot erleben, von dem manch viel größere Städte nur träumen. Kommen Sie nach Greiz, wo sich durch eines der fünf Täler die Weiße Elster schlängelt und sich nicht nur Forellen und Saiblinge wohlfühlen, sondern in deren Tal es jährlich viele Wanderfreunde zieht.
Geht man durch die Alt- und Neustadt bekommt man das Gefühl, durch Zeiten der industriellen Revolution zu reisen. Prunkvolle Gebäude der Gründerzeit, inspirierende Häuser des Jugendstils und sogar Bauten im Stil des Art déco und des Neoklassizismus findet man in dieser ehemaligen Residenzstadt eines der damals kleinsten Fürstentümer Deutschlands.
Aber nicht nur Geschichtsträchtiges und Historisches bietet Greiz. Neben einem der bedeutendsten Veranstaltungshäuser der Region, der "Vogtlandhalle Greiz", finden Sie außerdem mehrere Museen, Eissporthalle, Kino, Frei- und Hallenbad, Bibliothek oder Kirchen verschiedener Religionen - das alles gibt es hier.
Auch wenn diese vogtländische Perle nicht direkt an einer Autobahn liegt, wird sie von zwei Bundesstraßen gekreuzt und liegt im Dreieck von den drei Autobahnen (A 9, A 72 und A 4), welche gut zu erreichen sind.
Eine architektonisch bedeutende, geschichtlich faszinierende und mit ihren Einwohnern liebenswerte Stadt sowie deren Umgebung werden Sie begeistern. In nur wenigen Fahrminuten Entfernung, finden Sie die größte Ziegelsteinbrücke der Welt - die Göltzschtalbrücke. Unser Team, die Stadtführer und der Greizer Nachtwächter zeigen Ihnen gern die Schätze dieser "Perle" im schönen Vogtland.

Das angebotene Anwesen befindet sich im Stadtteil Neustadt.

Entscheidend für die positive Entwicklung der Greizer Neustadt war ein Entschluss der Stadt Greiz, die ehemalige Bundesstraße nach Plauen, welche direkt durch die Neustadt führte, zu verlegen und diesen Stadtteil als verkehrsberuhigten Stadtteil zu widmen. Der aufwendige Umbau der Carolinenstraße ist abgeschlossen und viele der schönen Gründerzeithäuser wurden saniert, so dass die frühere Prunkstraße wieder zu erkennen ist und an ihr die Vogtlandhalle Greiz errichtet wurde.

Aber nicht nur zum Wohnen oder kulturellen Mittelpunkt hat sich dieser Stadtteil entwickelt. Mittlerweile ist hier das Greizer Zentrum für Medizin entstanden. Neben einer Privatklinik finden Sie hier mehrere medizinische Zentren, eine Vielzahl von niedergelassenen Ärzten, Pflegeeinrichtungen und Wohngemeinschaften für Demenzkranke.
Wer Ruhe und Entspannung sucht, findet diese am Ufer der "Weißen Elster", an welchem sich auch ein Radweg und einer der schönsten Spielplätze der Stadt befinden.
Natürlich verfügt dieser Stadtteil auch über öffentliche Einrichtungen, wie Grundschule, Turnhalle, Schulhort, den neuesten und modernsten Kindergarten der Stadt sowie eines der modernsten Gymnasien von Thüringen, welches erst kürzlich umfassend saniert wurde.

Sonstiges


Baujahr: 1850
Baujahr: 1997

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache auch am Wochenende möglich!
Unsere Geschäftsbedingungen, die Datenschutzerklärung und Widerrufserklärung sind Bestandteil dieses Angebotes. Sie können diese von uns anfordern oder auf www.immobilien-popp.de einsehen.
Die Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen und nach Informationen des Eigentümers gemacht. Grundlagen der Angaben, die im Text und in der Bildanlage aufgeführt wurden, sind Unterlagen, die dem Makler zur Verfügung gestellt bzw. z. K. gegeben wurden. Daher kann keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben übernommen werden. Wichtige Angaben zum Kaufobjekt bzw. Mietobjekt, insbesondere Zahlen und Maßangaben sowie Darstellungen auf Grundrissen oder Zeichnungsausschnitten, sind vom Interessenten bei Erfordernis zu überprüfen.
Außerdem bitten wir darum von alleinigen Außenbesichtigungen Abstand zu nehmen! Diese führen wir gemeinsam und mit Kenntnis des jetzigen Eigentümers durch.

Ihr Ansprechpartner

Jan Popp

Jan Popp

Telefon: +49 (3661) 670609
Mobil: +49(171) 7374050

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