Die eigene Bäckerei mit Cafe und Wohnung!

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Eckdaten


Objekt-ID
190211
Lage
08491 Netzschkau
Immobilienart
Mehrfamilienhaus zum Kauf
Wohnfläche
205,00 m²
Gesamtfläche
335,00 m²
Grundstücksfläche
839,00 m²
Zimmer/Räume
6
Stellplatz
Garage
Stellplatz
Freiplatz
Garagen-Anzahl
1
Baujahr
1920
Zustand
gepflegt
Kaufpreis
249.000,00 €
Käuferprovision
3,57%
61,1

Energiekennwert

0
50
100
150
200
250

Beschreibung


Wir bieten Ihnen hier zwei Gebäude in der Stadt Netzschkau, welche durch die größte Ziegelsteinbrücke der Welt, die "Göltzschtalbrücke", bekannt ist.
Zum einen handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit Laden, Café sowie Backstube und im Obergeschoss mit der Betreiberwohnung und zum anderen um das Nachbarhaus, in welchem sich neben Garage und Lagerräumen für das Gewerbe im Dachgeschoss eine helle und moderne Mietwohnung mit Balkon befindet.

Vordergründig soll das gesamte Anwesen, vor allem inklusiv der Bäckerei an einen Nachfolger veräußert werden. Der jetzige Inhaber hat die Bäckerei 21 Jahre betrieben und will diese zum Jahresende aus Altersgründen aufgeben.

Die sehr bekannte Bäckerei wäre dann ab 2020 die einzige Privatbäckerei im Ort. Der jetzige Inhaber würde bei einer Übernahme zum Jahresende auch noch einige Zeit zur Einarbeitung zur Verfügung stehen.

Bäckerei inklusive Laden und Café könnten somit im laufenden Betrieb übernommen werden. Im Kaufpreis ist die komplette Einrichtung enthalten.
Beide Häuser inklusiv der Wohnungen wurden in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Außerdem existieren zwei Fotovoltaikanlagen mit fünf bzw. zehn KW Leistung. Die 10 KW Anlage ist für die Betreibung der Bäckerei vorgesehen. Hierdurch spart man sich ca. 1.600,00 € Euro im Jahr an Stromkosten. Der erzeugte Strom der kleineren Anlagen wird eingespeist und bringt ca. 800 € pro Jahr Ertrag.

Das Grundstück ist für eine Stadtlage groß und beinhaltet neben fünf Pkw Stellplätzen eine Grünfläche mit Teich sowie eine größere und befestigte Fläche als Freisitz.

Innenaufnahmen der Wohnungen übersenden wir Ihnen nach Anfrage per Mail!

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Lage


Netzschkau ist eine Stadt im sächsischen Vogtlandkreis mit ca. 4000 Einwohnern. Hier steht wohl das bekannteste Wahrzeichen des Vogtlandes, die größte Ziegelsteinbrücke der Welt - die Göltzschtalbrücke, welche jährlich viele Touristen und Einheimische anzieht.

Die Wirtschaft der Stadt ist durch den Mittelstand geprägt. Neben vielen mittelständischen und Handwerksbetrieben befindet sich hier auch ein Zweigwerk Firma CH Mueller sowie die AES System GmbH.

Im Ort gibt es genügend Einkaufsmöglichkeiten, eine Grund- und Realschule sowie Kindertagesstätten. Das Gymnasium findet sich in der nur wenige Kilometer entfernten Stadt Reichenbach im Vogtland.

Verkehrstechnisch liegt Netzschkau sehr gut. Durch die Stadt führt die Bundesstraße 173. Zur Autobahn A 72 in Richtung Dresden bzw. Hof sind es jeweils nur 9 km.

Sonstiges


Energieeffizienzklasse: B
Energiekennwert: 61,1 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1920

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache auch am Wochenende möglich!
Unsere Geschäftsbedingungen, die Datenschutzerklärung und Widerrufserklärung sind Bestandteil dieses Angebotes. Sie können diese von uns anfordern oder auf www.immobilien-popp.de einsehen.
Die Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen und nach Informationen des Eigentümers gemacht. Grundlagen der Angaben, die im Text und in der Bildanlage aufgeführt wurden, sind Unterlagen, die dem Makler zur Verfügung gestellt bzw. z. K. gegeben wurden. Daher kann keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben übernommen werden. Wichtige Angaben zum Kaufobjekt bzw. Mietobjekt, insbesondere Zahlen und Maßangaben sowie Darstellungen auf Grundrissen oder Zeichnungsausschnitten, sind vom Interessenten bei Erfordernis zu überprüfen.
Außerdem bitten wir darum von alleinigen Außenbesichtigungen Abstand zu nehmen! Diese führen wir gemeinsam und mit Kenntnis des jetzigen Eigentümers durch.

Ihr Ansprechpartner

 Maklerbüro Jan Popp

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Telefon: +49 (3661) 670609

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