Familienfreundliches Haus in Stadtteil mit vielen Freizeitmöglichkeiten!

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Eckdaten


Objekt-ID
190134
Lage
07973 Greiz
Immobilienart
Einfamilienhaus zum Kauf
Wohnfläche
130,00 m²
Grundstücksfläche
526,00 m²
Zimmer/Räume
5
Baujahr
1925
Zustand
gepflegt
Bezugstermin
In Absprache
Kaufpreis
165.000,00 €
Käuferprovision
3,57%

Beschreibung


Dieses schöne Einfamilienhaus dürfte aufgrund seiner schönen Architektur schon jedem aufgefallen sein, wenn man hier schon einmal entlang gefahren ist.

Das gut geschnittene Grundstück liegt im Osten der Kreisstadt. Die sonnige Lage, gute Grundrissgestaltung und die angenehmen Zimmerhöhen sorgen dafür, dass der Wohnraum
lichtdurchflutet ist und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre bietet.

Die ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich das Bad mit Fußbodenheizung, die Küche mit Einbauküche, das große Wohn-und Esszimmer sowie ein Gäste WC. Die Waschmaschine ist hier einen kleinen separaten Raum untergebracht. Im Obergeschoss befinden sich weitere vier Zimmer sowie ein zusätzliches Duschbad.

In den neunziger Jahren wurde das Haus vom Voreigentümer größtenteils saniert. Es wurden damals Fenster und Türen (bis auf zwei Zimmertüren) erneuert, eine Heizung eingebaut, sämtliche Installationen erneuert sowie das Haus trockengelegt. Die Horizontalsperren (1x über Kellerfußboden, 1x unter Kellerdecke) im Kellerbereich wurde in verpressten Edelstahl ausgeführt. Außerdem wurde das zweischalige Mauerwerkt mittels Ausflocken (8cm) gedämmt.
Der jetzige Eigentümer führte weitere Modernisierungsmaßnahmen wie die Neueindeckung des Daches durch. Außerdem wurde ein unbeheizter aber mit Isolierglasfenstern versehener Wintergarten angebaut.

Zum Beheizen und der Warmwassererzeugung des Hauses dienen eine Gastherme sowie ein Festbrennstoffkessel. Außerdem erfolgt die Erzeugung des Warmwassers über eine Salaranlage.
Auf dem Grundstück befinden sich des Weiteren eine größere Garage sowie ein Carport.

Gerade für Familien mit Kindern dürfte dieses Anwesen interessant sein, denn es befinden sich in unmittelbarer Nähe viele Freizeitmöglichkeiten wie die Eissporthalle, das Hallenbad mit Freibad, ein Fitnesscenter sowie gegenüber ein Kindergarten. Aber auch Ärzte, Bäcker, Einkaufszentrum, Möbelhaus, Fleischer sowie eine Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Hinweise:
Das Anwesen war 2013 geringfügig im Keller vom Hochwasser betroffen. Die verursachende Brücke oberhalb wurde abgerissen und der Bach wird derzeit hochwassertechnisch saniert. Das Dach der Garage ist mit Welleternit (as-besthaltig) eingedeckt.

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* Pflichtfeld

Lage


Das Anwesen befindet sich im Stadtteil Aubachtal, in unmittelbarer Nähe vom Hallen- und Freibad. In nur fünf Fußminuten erreichen Sie die die Eissport-, Zweifeldersporthalle und Einkaufszentrum sowie Möbelhaus.

Greiz, einst der Sitz des kleinsten Fürstentums Deutschlands, dem Fürstentum Reuss, hat sich zu einer modernen Stadt entwickelt, in welcher aber schon auf Grund der Architektur, Historisches bewahrt und Geschichte gelebt wird.
Sie können hier drei Schlösser, einen national bedeutenden Landschaftspark im englischen Stil von über 43 Hektar und ein imposantes kulturelles Angebot erleben, von dem manch viel größere Städte nur träumen. Kommen Sie nach Greiz, wo sich durch eines der fünf Täler die Weiße Elster schlängelt und sich nicht nur Forellen und Saiblinge wohlfühlen, sondern in deren Tal es jährlich viele Wanderfreunde zieht.
Geht man durch die Alt- und Neustadt bekommt man das Gefühl, durch Zeiten der industriellen Revolution zu reisen. Prunkvolle Gebäude der Gründerzeit, inspirierende Häuser des Jugendstils und sogar Bauten im Stil des Art déco und des Neoklassizismus findet man in dieser ehemaligen Residenzstadt eines der damals kleinsten Fürstentümer Deutschlands.
Aber nicht nur Geschichtsträchtiges und Historisches bietet Greiz. Neben einem der bedeutendsten Veranstaltungshäuser der Region, der "Vogtlandhalle Greiz", finden sie außerdem mehrere Museen, Eissporthalle, Kino, Frei- und Hallenbad, Bibliothek oder Kirchen verschiedener Religionen - das alles gibt es hier.
Auch wenn diese vogtländische Perle nicht direkt an einer Autobahn liegt, wird sie von zwei Bundesstraßen gekreuzt und liegt im Dreieck von den drei Autobahnen (A 9, A 72 und A 4), welche gut zu erreichen sind.
Eine architektonisch bedeutende, geschichtlich faszinierende und mit ihren Einwohnern liebenswerte Stadt sowie deren Umgebung wird Sie begeistern. In nur wenigen Fahrminuten Entfernung, finden Sie die größte Ziegelsteinbrücke der Welt – die Götzschtalbrücke. Unser Team, die Stadtführer und der Greizer Nachtwächter zeigen Ihnen gern die Schätze dieser "Perle" im schönen Vogtland.

Sonstiges


Baujahr: 1925
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Befeuerung/Energieträger: Holz
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 193,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Unsere Geschäftsbedingungen sind Bestandteil dieses Angebotes. Sie können diese von uns anfordern.
Die Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen und nach Informationen des Eigentümers gemacht. Grundlagen der Angaben, die im Text und in der Bildanlage aufgeführt wurden, sind Unterlagen, die dem Makler zur Verfügung gestellt bzw. z. K. gegeben wurden, daher kann keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben übernommen werden. Wichtige Angaben zum Kaufobjekt bzw. Mietobjekt, insbesondere Zahlen und Maßangaben sowie Darstellungen auf Grundrissen oder so. Zeichnungsausschnitten, sind vom Interessenten bei Erfordernis zu überprüfen.

Ihr Ansprechpartner

Jan Popp

Jan Popp

Telefon: +49 (3661) 670609
Mobil: +49(171) 7374050

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